Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Breisach

Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Wert des Endenergiebedarfs oder des
Endenergieverbrauchs für das Gebäude:
Endenergiebedarf 22,1 kWh/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger für die
Heizung des Gebäudes: Strom-Mix, Erdgaß E

Energieeffizienzklasse des Gebäude: A+

Die Treppehaus-, Gehwegreinigung und der Winterdienst sind an eine Fachfirma vergeben. Die Kosten werden über die Betriebskostenabrechnung abgerechnet. Die Wohnung verfügt über eine Dusche. Alle Wohnungen unseres Neubaus (2024) zeichnen sich durch eine moderne und funktionale Raumaufteilung aus. Sie verfügen über einen offene Wohn- und Essbereich, haben großzügige Balkone oder Erd- bzw. Dachterrassen. Die Beheizung sämtlicher Wohnräume erfolgt mittels Fußbodenheizung, steuerbar über einen digitalen Raumtemperaturregler. In den Bädern der Wohnungen sind elektrische Zusatzheizkörper montiert. Die Bäder sind ablagehoch gefliest, im Dusch- und / oder Badewannenbereich erfolgt eine raumhohe Ausführung. Wohn- / Schlafräume, Küchen, Flure und Dielen haben einen Vinylboden. Die Kunststofffenster haben eine 3-Scheiben Isolierverglasung. Die Fenster und Balkon- / Terrassentüren sind mit elektrischen Raffstoren bzw. Rollläden ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage. Decken und Wände der Wohnungen haben einen ökologischen, mineralischen Wand- / Decken-anstrich, der frei von Konservierungs- und Lösungsmitteln sowie Weichmachern ist.

Die Wohnanlage liegt ca. 30 Kilometer westlich von Freiburg in Breisach am Rhein an der deutsch-französischen Grenze in der Colmarer Straße. Im Umkreis von ca. 1 Kilometer der Wohnanlage be-finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Breisach am Rhein profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung der Region Freiburg/Südlicher Oberrhein und der Region Elsass. Die Bundesstraße 31 verbindet Breisach am Rhein direkt mit dem Oberzentrum Freiburg und der deutschen Autobahn A 5 (knapp 10 Kilometer) und der französischen Autobahn A 35 (knapp 20 Kilometer). Mit der Breisgau-S-Bahn kann der Hauptbahnhof Freiburg werktäglich im Halbstundentakt erreicht werden. Ebenfalls verbindet eine grenzüberschreitende Busverbindung Breisach am Rhein mit Colmar.

Es handelt sich um zwei dreigeschossige Mehrfamilienhäuser mit Attikageschoss die auf einem rund 1.400 m2 großen Grundstück in mittelbarer Nähe (ca. 1,5 Kilometer) zum Ortskern von Breisach am Rhein 2024 errichtet wurden. 

Beide Gebäude haben einen barrierefreien Zugang und haben jeweils einen Aufzug, über den alle Stockwerke - von der gemeinsamen Tiefgarage bis zum jeweiligen Attikageschoss - erschlossen sind. Die 18 Wohnungen teilen sich dahingehend auf, dass das nördlichere Gebäude (Haus 1) über acht Wohnungen und das südlichere Objekt (Haus 2) über 10 Wohnungen verfügt. Sämtliche Woh-nungen sind barrierefrei erreichbar. Einige Einheiten sind barrierefrei nach LBO (Landesbauord-nung) errichtet. Die Gebäude weisen den Effizienzhaus-Standard 55 auf.
Sie sind in Hybridbauweise errichtet (UG - Stahlbeton / Außenwände Regelgeschosse – monoli-thisches Ziegelmauerwerk / Außenwände / Decken DG – Holzständerwände).

Auf Nachhaltigkeit ist die Energieversorgung der beiden Gebäude ausgerichtet. Die Energie für Warmwasser und Heizung liefert eine Grundwasserwärmepumpe kombiniert mit einer Solarthermieanlage. Diese Wärmpumpe ist nicht nur besonders effizient in der Erzeugung von Heizenergie, sie kann im Sommer auch zur Kühlung der Wohnungen genutzt werden. Für die Abdeckung des Wärmebedarfs zu Spitzenlastzeiten ist zusätzlich eine Gasbrennwerttherme installiert. Zusätzlich wird eine extensive Dachbegrünung der Häuser dazu beitragen, die Temperaturen in den Gebäuden auf einem angenehmen Niveau zu halten. Bei entsprechendem Nutzerverhalten tragen diese Maßnahmen zur Reduktion der Nebenkosten bei.

Auf dem Grundstück stehen den Mieterinnen und Mietern jeweils ein den Häusern zugeordnetes Fahrradhaus zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher überdachter Müllbereich befindet sich auf der Nordseite des Grundstücks.

Im vollunterkellerten Untergeschoß der beiden Gebäude befinden sich die zu den Wohnungen gehörigen Kellerabteile, die Technikräume sowie im Haus 1 ein zusätzlicher Abstellbereich für Fahrräder.

In der Tiefgarage befinden sich insgesamt 25 Pkw-Abstellplätze, von denen zwei behindertenge-recht ausgeführt sind. Die Ein- und Ausfahrt der Tiefgarage erfolgt über eine Zufahrtsrampe im nordöstlichen Bereich des Grundstücks zur Colmarer Straße hin.